Comment transformer votre cave en revenus : conseils indispensables !

Vous avez une cave vide et vous aimeriez la rentabiliser ? Louer cet espace peut être une excellente manière de générer des revenus passifs !

Suivez nos conseils pour exploiter au mieux cet espace et augmenter vos revenus.

Qu'est-ce qui distingue les autres types de locaux d’une cave ? 

En France, la loi définit une cave comme une pièce située sous terre, sans ouverture sur l'extérieur, c'est-à-dire sans fenêtres. En conséquence, une cave est généralement sombre et mal aérée. Elle peut se trouver dans un parking, au sous-sol d'un immeuble ou dans tout autre espace souterrain. En revanche, si la pièce se situe à un niveau non souterrain, comme dans un entrepôt, on parle alors plutôt de box de stockage en rez-de-chaussée.

Est-il possible de louer un logement dans une cave ? 

Que vous soyez locataire ou propriétaire, la réponse est non. En France, il est interdit de transformer une cave en logement, car ces espaces manquent généralement d'éclairage naturel, ce qui les rend inappropriés pour des habitations. Même si votre cave est en bon état et sécurisée, elle ne peut pas être louée comme un logement en raison de l'absence de fenêtres et de la lumière naturelle insuffisante.

Vous pouvez louer votre cave en tant qu'espace de stockage. Elle peut servir aux locataires pour entreposer des meubles ou d'autres affaires, par exemple en cas de déménagement ou de besoin temporaire de place. Si vous êtes locataire d'un appartement dans un immeuble, vous avez la possibilité de sous-louer votre cave ou votre parking, à condition d'obtenir l'accord de votre propriétaire.

Mettre une cave en location : comment procéder ?

La location de caves entre particuliers est de plus en plus populaire. Voici quelques conseils pour simplifier la recherche de locataires pour votre cave.

Prendre par des sites internet pour louer sa cave 

Que ce soit à Paris ou ailleurs en France, de nombreuses personnes recherchent un espace pour stocker des affaires telles que des meubles ou du vin. Des plateformes comme Petit Metre Cube permettent de publier une annonce détaillant la surface au sol de votre cave, sa hauteur et le prix de location mensuel. Les locataires peuvent rechercher des caves à louer en fonction de l’arrondissement de Paris, de la surface au sol, de la hauteur sous plafond ou du prix.

Rédiger un bail de location en bonne et due forme 

Vous avez trouvé un locataire pour votre cave. Maintenant, il est important de savoir comment rédiger le bail, assurer l’espace et déclarer la location aux impôts conformément aux dispositions légales. 

Lorsque vous louez votre cave via une plateforme de petites annonces entre particuliers, le site ne fournit pas de contrat de location. Il vous revient de rédiger un bail pour préciser les éléments suivants :

• La superficie de l'espace de stockage ;
• La durée de la location de la cave ;
• Le montant du loyer en euros ;
• Les obligations des locataires ;
• Les conditions d'accès à la cave (sur rendez-vous avec le propriétaire ou accès libre).

Si vous êtes locataire et que vous sous-louez votre cave, elle est couverte par votre assurance habitation obligatoire. Informez donc votre assureur que vous allez entreposer les meubles d'un tiers. 

Mais en tant que propriétaire, si vous louez un parking ou une cave, vérifiez auprès de votre assureur si vous êtes couvert en cas de sinistre. Certains sites de location entre particuliers offrent des options d'assurance spécifiques pour les propriétaires qui louent des caves.

Si vous passez par Petit Metre Cube, ne vous inquiétez pas, la plateforme assure la partie contractuelle entre vous et votre locataire. 

Comment rentabiliser votre cave ?

Voici quelques conseils pour optimiser la location de votre cave, que ce soit à Paris ou ailleurs. 

Publier plusieurs annonces

Si vous disposez d’une grande cave ou d’un entrepôt, vous pouvez diviser l’espace en plusieurs zones de stockage. Cela vous permettra de percevoir plusieurs loyers mensuels pour les différents espaces que vous louez.

Proposer un prix juste

Le tarif de location d'une cave dépend de plusieurs facteurs :

• La localisation en France (une cave dans le 20e arrondissement aura un tarif moins élevé qu’au centre de Paris) ;
• La superficie de l’espace de stockage ;
• La hauteur sous plafond, qui permet de stocker des objets volumineux ;
• Les services supplémentaires (parking gratuit à proximité, accès sécurisé, etc.).

Pour déterminer le prix approprié, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur gratuit disponible juste ici : https://petitmetrecube.fr/devenir-proprietaire

Utiliser un garde-meuble

Si vous louez votre cave à un particulier et avez besoin de stocker vos meubles, votre cave à vin, ou d’autres objets de valeur, la location d'un garde-meuble peut être une solution pratique et économique. C'est également une option à considérer si vous proposez régulièrement votre logement sur Airbnb ou pendant des événements comme les Jeux Olympiques. Un garde-meuble vous offre un espace sécurisé pour entreposer vos affaires.

Se rendre disponible pour les locataires

Lorsque vous recevez une alerte de message sur une plateforme de location, répondez rapidement. Le potentiel locataire pourrait avoir besoin de précisions sur votre espace de stockage. Si vous avez déjà un locataire pour votre cave, assurez-vous de rester facilement joignable. Il se peut qu'il ait des questions ou des informations à partager concernant son bail ou ses affaires entreposées dans votre cave.